中山拟出台国有土地估价标准涉及商品房装修价格

发布时间：2024-04-28 05:13:57 丨 浏览次数：

　　央广网北京9月16日消息 日前，中山市自然资源局发布关于征求《中山市国有建设用地估价技术参数指引(征求意见稿)》（以下简称《估价指引》）公众意见的公告。目前该《估价指引》正在公示并征询意见。

　　《估价指引》主要包含有适用范围、估价方法选取、估价参数选取、用地建筑开发成本取值参考等内容，适用于中山市范围内国有建设用地出让、闲置处置、征收补偿等涉及土地估价情形。

　　本次公示的《估价指引》关于国有土地估价方法共有5种，包括市场比较法、收益还原法、剩余法（假设开发法）、成本逼近法和公示地价系数修正法。对土地进行估价时，选用至少2种估价方法进行估价，其中涉及土地出让、划拨土地、土地收储等其他情形的估价方法选取应遵循相应规定。

　　此外，评估参数的选取，主要涉及开发周期、销售利润率或成本利润率、土地增值税、综合还原率取值范围，以及房屋建筑开发成本，相关标准具体参考《国家税务总局中山市税务局关于调整中山市房地产开发项目土地增值税预征率的公告》。

　　《估价指引》对于商业住宅用地的土地使用年限也进行了明确，以2014年5月1日为分界点，在此之前已登记发证的商业住宅用地，以合同约定最高使用年限为主；在此之后，商业和住宅需明确区分，按法定最高出让年限确定。

　　根据国有建设用地使用权出让公告可知，一般住宅用地出让年限为70年，商业用地为40年。

　　同时，《估计指引》中也给出了装修标准参考，根据《装修标准参考表》，装修标准共有3个等级，分别为A级、B级和C级，A、B级为精装修，C级为普通装修。其中，住宅装修标准为800-2500元/平方米，商业装修标准略高，为1500-2500元/平方米。

　　本次公示的《估价指引》关于国有土地估价方法共有5种，包括市场比较法、收益还原法、剩余法（假设开发法）、成本逼近法和公示地价系数修正法。